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Para proprietários

Uma nova forma de comercializar seu imóvel

Cansado de sustentar um imóvel que só dá despesa e ainda receber propostas abaixo do mercado? A Testhouse transforma esse peso em renda todo mês — e vende seu imóvel pelo real valor de seu patrimônio.
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Voce reconhece algum
desses cenários?

Imóvel Parado é um ativo que virou passivo
Condomínio, IPTU, manutenção. Seu imóvel deveria ser um ativo. Parado, ele faz o contrário: consome dinheiro todo mês e não gera um real de volta.
Vender exige desconto
O mercado não enxerga o real valor do seu imóvel. Na busca em vender, todo comprador pede desconto — 15%, 20%, 30%.
Incertezas e falta de previsão da venda
Você anuncia e espera. Meses, às vezes anos, sem saber quando seu imóvel irá vender. E as despesas, preocupações, dúvidas e incertezas continuam por todos os meses.

Você reconhece
algum desses cenários?

Imóvel parado, custo correndo
Condomínio, IPTU e manutenção todo mês. O imóvel não gera nada — só despesa. Cada mês que passa é dinheiro saindo do seu bolso.
Vender exige desconto
Todo comprador que aparece quer negociar. 10%, 15%, às vezes 25% de desconto para fechar rápido. Você tem que abrir mão de boa parte do valor do imóvel.
Aluguel tradicional preocupa
Inquilino comum não tem compromisso de compra. Você aluga, mas não vende. E fica refém de inquilino inadimplente, imóvel mal-cuidado e rescisão intempestiva.

Quatro razões
para escolher a Testhouse

O modelo tráz vantagens que nenhum modelo tradicional oferece
Alívio imediato
Renda mensal
O imóvel deixa de custar e começa a render. Sem mais condomínio e IPTU saindo do seu bolso e dinheiro entrando todo mês na sua conta, preservando seu patrimônio.
Preço cheio — sem desconto
Valor real e não valor de urgência
Aqui não existe ‘desconto para fechar rápido’. O comprador paga o valor real do imóvel e você recebe o que ele de fato vale.
Comprador comprometido
Análise de crédito completa
Cada comprador entra já qualificado para a compra futura. Análise de crédito completa desde o início com compromisso real, não interesse passageiro.
Proteção no pior cenário
Imóvel sempre no seu nome
No pior cenário, você sai ganhando: recebeu aluguel acima do mercado, manteve o imóvel no seu nome e volta ao ponto de partida com o ativo já valorizado

A diferença fica clara
quando você coloca lado a lado

Três cenários.
Um resultado melhor

Valores estimados para um imóvel de R$ 1.000.000.
CENÁRIO 1
Modelo Testhouse
R$ 1.058.305
  • Sem desconto no preço final
  • Melhor resultado em todos os cenários
  • Saldo final corrigido
CENÁRIO 2
Venda rápida com desconto
R$ 705k
  • Necessidade de desconto agressivo
  • Perde R$ xx vs Testhouse
CENÁRIO 3
Venda tradicional sem desconto
R$ 797k
  • 24 meses de incerteza
  • Perde R$ xx vs Testhouse

* Valores consideram atualização do custo do dinheiro nos cenários 1 e 2 de 80% do CDI estimado em 12% a.a.
* Premissa de 25% de desconto no cenário 1.
* Premissa de custo de IPTU e Condomínio de R$ 2.100 p/ mês, atualizado anualmente por IPCA de 4%.
* Correção anual da locação e mensal do saldo devedor por IPCA, estimado em 4% a.a.
* Valores já descontados de comissão e taxa de administração.

Simule o resultado
do seu imóvel

Insira o valor do seu imóvel e descubra sua projeção de receita, o aluguel mensal líquido e o valor total ao longo do contrato.

Premissas do imóvel

Cenários tradicionais

Cenário 1

Modelo Testhouse

R$ 0

Aluguéis líquidos + depósito + saldo final estimado.

Cenário 2

Venda rápida com desconto

R$ 0

Diferença: R$ 0

Cenário 3

Venda tradicional

R$ 0

Diferença: R$ 0

Aluguel mensal bruto
Aluguel líquido proprietário
Depósito inicial
Financiamento bancário no mês 30
Comissão Testhouse estimada

Simulação estimativa baseada nas premissas da planilha. Valores reais podem variar conforme avaliação comercial, documentação, contrato e condições de mercado.

“Tivemos a participação da Testhouse na ativação das vendas do nosso empreendimento Residencial Versatile com efetivo êxito e a recomendo sobremaneira!”
Construtora Cláudio Martins
Parceiro — Empreendimento Versatile

Do cadastro à venda,
sem trabalho para você

Você cadastra e nós cuidamos de todo o resto, da avaliação até a venda final.
Cadastro e avaliação
Você cadastra o imóvel, a TH faz a avaliação* comercial e documental do imóvel e confirma a viabilidade em 48h.
Assinatura do contrato
Contrato claro, digital, sem burocracia. Você revisa tudo antes de assinar. O imóvel continua no seu nome.
Testhouse opera
Selecionamos o comprador qualificado, gerenciamos o contrato e fazemos os repasses mensais para você.
Venda concluída
No mês 30, o comprador finaliza a compra e você recebe o valor cheio do imóvel. Missão cumprida.
* O custo dessa avaliação de R$ 150 (até 2 CPFs) é pago pelo proprietário do imóvel.

Respondendo o que
todo proprietário pergunta

Numa venda rápida com 25% de desconto e 6% de comissão, você recebe em torno de 70% do valor real do imóvel. Com a Testhouse, você recebe o preço cheio — e ainda tem 30 meses de aluguel acima do mercado no caminho. Nos nossos números, para um imóvel de R$ 1 milhão, a diferença real (considerando o custo do dinheiro) é de mais de R$ 200 mil a seu favor.
Enquanto espera, você paga condomínio e IPTU todo mês — e ainda assim o mercado vai pedir desconto quando aparecer um comprador. Com a Testhouse, você para de pagar e começa a receber desde o primeiro mês ocupado. Nos nossos cálculos comparativos, esperar 24 meses para vender com 10% de desconto ainda fica R$ 238 mil abaixo do resultado com a Testhouse.
Não. O imóvel permanece no seu nome durante todos os 30 meses. A transferência só ocorre no final, quando o comprador quita o saldo — via financiamento bancário ou recursos próprios — e você assina a escritura definitiva. Você mantém a propriedade e o controle sobre o imóvel durante todo o período.
O aluguel mensal é 0,7% do valor do imóvel. A Testhouse retém 10% desse valor como taxa de administração — você recebe os 90% restantes. Exemplo: imóvel de R$ 800 mil → aluguel R$ 5.600 → você recebe R$ 5.040/mês.

Os 2 primeiros aluguéis ficam com a Testhouse como taxa de estruturação da operação — é quando o comprador entra no imóvel e toda a operação é montada. A partir do 3º mês você recebe mensalmente.

Sim — e é bom para todo mundo. O contrato prevê o exercício antecipado da opção a qualquer momento, desde que o comprador esteja adimplente e notifique a Testhouse com 30 dias de antecedência. Se o comprador tiver recursos disponíveis antes do mês 30, ele quita o saldo devedor apurado na data do exercício — via financiamento bancário, FGTS ou recursos próprios — e a escritura é lavrada. Você recebe o valor antes do prazo previsto e o comprador conquista a casa própria mais cedo. Não há multa ou penalidade para nenhuma das partes na quitação antecipada.
O único custo antes de qualquer comprador aparecer é o relatório de curadoria — avaliação AVM, verificação documental e vistoria — entre R$ 100 e R$ 150. Importante: esse relatório é seu. Você está pagando por um laudo completo sobre o seu imóvel — avaliação de mercado, situação documental e estado de conservação — que tem valor independente da Testhouse. Não há taxa de cadastro, taxa de marketing nem nenhum outro custo antecipado.
Entre em contato conosco!