Test House
Para proprietários

Uma nova forma de comercializar seu imóvel

Cansado de sustentar um imóvel que só dá despesa e ainda receber propostas abaixo do mercado? A Test House transforma esse peso em renda todo mês e vende seu imóvel pelo real valor de seu patrimônio.

0,7%
do valor do imóvel por mês
30 meses
até a venda concluída
48h
para confirmar a viabilidade
Proprietário segurando as chaves do imóvel em frente ao prédio
Diagnóstico

Você reconhece algum desses cenários?

Imóvel Parado é um ativo que virou passivo

Condomínio, IPTU, manutenção. Seu imóvel deveria ser um ativo. Parado, ele faz o contrário: consome dinheiro todo mês e não gera um real de volta.

Vender exige desconto

O mercado não enxerga o real valor do seu imóvel. Na busca em vender, todo comprador pede desconto — 15%, 20%, 30%.

Incertezas e falta de previsão da venda

Você anuncia e espera. Meses, às vezes anos, sem saber quando seu imóvel irá vender. E as despesas, preocupações, dúvidas e incertezas continuam por todos os meses.

Vantagens

Quatro razões para escolher a Test House

O modelo traz vantagens que nenhum modelo tradicional oferece

Alívio imediato

Renda mensal garantida

Seu imóvel deixa de custar e passa a render. O morador assume condomínio e IPTU todo mês.

Preço cheio

Valor real de mercado

Sem descontos de 15% a 30% para fechar rápido. Você recebe o valor cheio do seu patrimônio.

Segurança

Comprador qualificado

Análise de crédito e perfil financeiro rigorosos desde o início. Apenas compradores reais.

Risco zero

Imóvel no seu nome

O imóvel fica em seu nome até a quitação. Se houver desistência, você mantém toda a renda.

Comparativo

A diferença fica clara quando você coloca lado a lado

Modelo Test House

Recomendado
  • Renda durante o processoAluguel acima do mercado todo mês
  • Condomínio e IPTUPor conta do morador
  • Preço de vendaValor real do imóvel
  • Comprador qualificadoAnálise de crédito completa
  • Imóvel no seu nomeSim, até a conclusão
  • Risco no pior cenárioVolta ao ponto de partida com renda recebida

Venda rápida

  • Renda durante o processoNenhuma até a venda
  • Condomínio e IPTUSeu, até a venda
  • Preço de vendaDesconto de 15% a 30%
  • Comprador qualificadoIncerto
  • Imóvel no seu nomeSim, até a venda
  • Risco no pior cenárioNão venda e despesas acumuladas

Mercado tradicional

  • Renda durante o processoNenhuma até a venda
  • Condomínio e IPTUSeu, por meses ou anos
  • Preço de vendaNegociado para baixo
  • Comprador qualificadoIncerto
  • Imóvel no seu nomeSim, até a venda
  • Risco no pior cenárioDespesas acumuladas
Simulação financeira

Três cenários. Um resultado melhor

Valores estimados para um imóvel de R$ 1.000.000.

Cenário 1

Modelo Test House

R$ 0
  • —Sem desconto no preço final
  • —Renda mensal durante todo o período
  • —Saldo final corrigido — melhor resultado em todos os cenários
Cenário 2

Venda rápida com desconto

R$ 0
  • —Necessidade de desconto agressivo
  • —Liquidez imediata, perda patrimonial
Cenário 3

Venda tradicional sem desconto

R$ 0
  • —Meses ou anos de incerteza
  • —Condomínio e IPTU por sua conta
  • —Negociação para baixo no fechamento

Premissas: CDI de 12% a.a., IPCA de 4% a.a., IPTU e condomínio de R$ 2.100/mês. Valores estimados e meramente ilustrativos, sujeitos à análise de cada imóvel.

“
Tivemos a participação da Test House na ativação das vendas do nosso empreendimento Residencial Versatile com efetivo êxito e a recomendo sobremaneira!
Construtora Cláudio MartinsParceiro — Empreendimento Versatile
Como funciona

Do cadastro à venda, sem trabalho para você

1

Cadastro e avaliação

Avaliamos a viabilidade comercial e documental em até 48h.*

2

Imóvel na vitrine

Divulgamos na vitrine e selecionamos o comprador qualificado.

3

Assinatura e Gestão

Contrato digital sem burocracia, repasses e gestão mensal.

4

Venda concluída

No mês 30, o comprador quita o saldo e você recebe o valor cheio.

* Custo da avaliação comercial e documental: R$ 150 (até 2 CPFs), pago pelo proprietário.

Seu imóvel pode começar a render no próximo mês

Cadastre o imóvel e receba a análise de viabilidade em até 48h.

Perguntas frequentes

Ainda tem dúvidas sobre o processo?

No momento, atuamos exclusivamente com apartamentos localizados na Grande São Paulo. Em breve expandiremos para outras regiões e tipos de imóvel.

Sim, 100% no seu nome. O imóvel permanece registrado em seu nome durante todo o período. A transferência da escritura só acontece após o comprador quitar o saldo final via financiamento ou recursos próprios.

Você fica com todo o aluguel acima do mercado recebido durante o período e o imóvel continua no seu nome, pronto para ser comercializado novamente. Importante: a comissão da Test House só é devida se a venda se concretizar — se o comprador desistir, você não paga nenhuma comissão.

Sim. Tanto o valor das parcelas mensais quanto o preço final do imóvel são corrigidos anualmente pelo IPCA (com teto de 8% ao ano), garantindo que seu patrimônio não perca poder de compra.

Realizamos uma curadoria criteriosa e análise de crédito completa do comprador antes de qualquer indicação. Além disso, o contrato proíbe sublocação, regula reformas e estabelece garantias operacionais geridas pela Test House durante todo o período.

A Test House retém os 2 primeiros aluguéis como taxa de estruturação e aplica uma taxa de administração de 10% sobre os repasses mensais. A comissão de venda só é cobrada ao final se o negócio for concluído. O único custo inicial do proprietário é a taxa do relatório de avaliação (R$ 100 a R$ 150).

Sim. O comprador pode realizar a quitação antecipada do saldo devedor a qualquer momento, seja por recursos próprios ou financiamento bancário, encerrando o contrato com o recebimento do valor integral pelo proprietário.

Utilizamos uma metodologia própria de avaliação imobiliária baseada em dados reais de transações e mercado da sua região, garantindo que seu imóvel seja precificado pelo valor cheio real, sem a necessidade de dar descontos agressivos.

Ficou com dúvida? Chame aqui!